Купить недвижимость для инвестиций

По итогам 2017 года мы видим что инвестиции в недвижимость в среднем выросли на сорок процентов. Но стоит отметить что за последние несколько лет инвестиции в жилую недвижимость в среднем упали в несколько раз. Из этого напрашивается вывод, что российские инвесторы вкладывают деньги в коммерческую недвижимость. Почему этот сегмент недвижимости заработал такую популярность и доверие? 

Коммерческая недвижимость в Уфе. Виды. 

Коммерческая недвижимость это объекты нежилой недвижимости предназначение которых получение прибыли от ведение коммерческой деятельности, в том числе сдачи в аренду. К самым распространенным объектам коммерческой недвижимости относятся: 

  • торговые площадки; 
  • офисные площадки; 
  • складские площадки. 

Торговые площадки — это магазины в торговом центре в котором присутствует большой пешеходный трафик. Как вложить деньги в торговую площадку? Вам нужно найти земельный участок на котором вы будете в будущем строится. Как только вы определитесь с местоположением вам нужно построить торговый центр и сдавать площади в аренду. Что примечательно - ремонт минимален. В аренду сдается пустое помещение, а проблемы по его благоустройству находятся на арендаторе. 

Так как строительство торгового центра предполагает довольно высоких затрат, инвесторы нашли достойную альтернативу — помещения формата стрит-ритейл. Это нежилые объекты на первых этажах жилых домов. На сегодняшний день доходность от такого объекта достигает до 12 процентов годовых. Отметим, что в 2017 году в такие площадки было инвестировано около 690млн долларов. Это потолок на данный момент за последние пять лет. 

Офисы хоть и уступают торговым площадям, но также приносят неплохую прибыль. В любом случае уровень прибыли выше чем доход от рентной платы за жилую недвижимость. Опять таки если опираться на статистику последних лет вы видим что ввод офисов значительно меньше по сравнению с предыдущими, но это дает возможность ожидать повышение арендных ставок в скором времени. Можно подвести итог — перспективы присутствуют, но как и риски. Риски на данный момент имеют достаточно высокий процент. 

Складские помещения в нашей стране не пользуются большой востребованностью у инвесторов. Такую тенденцию закладывают некоторые особенности складского рынка недвижимости. Во-первых, долгосрочные договора аренды на такие площади заключаются редко. Во-вторых, высокий процент конкуренции на рынке. В-третьих, отсутствие дефицита таких объектов. Единственные складские помещения которые являются популярными — это склады площадью от 100 квадратных метров. Их охотно арендуют крупные интернет магазины. 

Варианты инвестирования в коммерческую недвижимость. 

На данный момент практически все застройщики отдают первый этаж своих строящихся домов под коммерческую недвижимость. Они не проводят достаточно длительной по времени процедуры переоборудования помещения из одного класса в нежилой, все гораздо легче — на этапе строительства в проекте помещения уже. Вы можете инвестировать в объект на этапе его строительства. После завершения процесса вы сможете продать коммерческую недвижимость в среднем на 40 процентов дороже. Доход от инвестирования понятен, но рассмотрим и недостатки такого варианта: 

  • строительство может заморозиться 
  • сроки строительства могут увеличиться в несколько раз 

Инвестирование в зарубежную недвижимость тоже набирает популярность среди инвесторов. Но учитывая последние события и в том числе санкции зарубежных стран стоит задуматься насколько рискованным может оказаться ваше инвестирование — вплоть до перехода вашего имущества другому государству. 

Выгода инвестирования в формат стрит ритейл 

Стрит-ритейл обладает высокими преимуществами перед другими классами недвижимости. Во-первых, такие помещения очень популярны среди арендаторов. Во-вторых, практика показывает , что объекты с малой площадью как экономят ваши деньги на его содержание, так и сдаются гораздо быстрее чем площади с большой квадратурой. В-третьих, за счет своего расположения в жилых домах оно автоматически имеет высокий трафик. 

Где купить или арендовать коммерческое помещение в Уфе? Если вы хотите подобрать выгодный для себя объект, то обратитесь в компанию ГрандИнвест. Мы являемся собственниками объектов недвижимости по всему городу Уфа. Наши специалисты смогут подобрать идеальное для вас помещение отталкиваясь от ваших требований к нему. Звоните 2668687.