Первый этаж - выгодное вложение денег

  Доллар растёт, накопления обесцениваются, банки закрываются. Особенно остро встаёт вопрос, о вложении денег и приумножения своего капитала. В то же время первые этажи домов – сплошные магазины и аптеки. Каждую неделю в Уфе открывается новая торговая точка. Значит, это выгодно?  Действительно, у людей, которых есть денежные сбережения, пользуются успехом коммерческие помещения на первых этажах домов, которые сдаются в аренду. Клиент приобретает коммерческое помещение с арендаторами, говоря простым языком, покупает курицу, которая каждый день несёт яйца. Человек получает стабильный и при этом высокий доход от недвижимости и не испытывает никаких проблем. О преимуществах и доходности такого вложения средств рассказывают специалисты инвестиционно-проектной группы «ГрандИнвест».

- Что это за помещения, легко ли их сдать в аренду?

- С отдельным входом, обособленные и небольшие, площадью от 12 до 100 кв.м. Это продуктовые магазины, банки и аптеки – стандартный набор любого жилого комплекса. Чуть шире - спортивные и фитнес-клубы, кафе, стоматологические кабинеты, кондитерские, юридические фирмы, агентства недвижимости. Покупатели таких помещений точно рассчитывают на целевую аудиторию - жильцов близлежащих домов.

- Какую прибыль можно получить от такого вложения?

- Как показывает практика, покупка коммерческой недвижимости с арендным бизнесом приносит от 15 % годовых. Стоимость самого помещения в среднем увеличивается на 8-10% в год. Суммарный доход составляет порядка 23-25% годовых (с учетом продажи объекта). Сравните, банки на сегодня предлагают в среднем 7-8 % годовых (что покрывает только уровень инфляции).

Сегодня аренда торговой недвижимости на первом этаже в Уфе стоит от 1000 до 3500 кв. м., офисов - от 500 до 1700 руб. кв. м.

- То есть, это выгоднее, чем хранить деньги в банке?

  • При вложении в банк есть риски, связанные с непредвиденными обстоятельствами: кризис, банкротство, реорганизация. Банки возвращают только застрахованную часть денег, это не больше 700 тыс. рублей. Таких ограничений нет при вложении средств в недвижимость, так как вы всегда сможете её выгодно продать.

- Получается, двойная прибыль: человек имеет ежемесячный доход, и плюс - дорожает сама недвижимость?

- Да, сегодня выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость с арендаторами это более прибыльно, чем вложение в банк. Как было сказано ранее, преимущество ещё и в том, что такое приобретение ежегодно растёт в цене. И это постоянный стабильный и надежный доход, наиболее высокий, нежели в банках. А при желании - всегда выгодная продажа в связи с высоким спросом на коммерческие объекты.

- Это лучше, чем купить квартиру и сдать её в аренду?

- Давайте сравним результаты вложения в жилую и коммерческую недвижимость.

Например, «двушка» в панельной новостройке, в Сипайлово, обойдется в 3 млн рублей. Доход от её сдачи в среднем 17 тыс. в месяц. Но нужно платить налоги, квартплату, покупать мебель, делать ремонт и учитывать время простоя жилья. За эти же 3 млн можно купить коммерческое помещение на первом этаже жилого дома с арендаторами.

Таким образом, как показывает практика, не стоит инвестировать в большие площади с арендаторами, так как в дальнейшем их довольно тяжело сдать в аренду или продать. Мы считаем, что лучше вкладывать деньги в небольшие площади с арендаторами, до 100 квадратных метров. Такие объекты всегда пользуются большим спросом на рынке недвижимости», - отмечают специалисты инвестиционно-проектной группы «ГрандИнвест». 

Все статьи

Объекты коммерческой недвижимости

Главная