Продажа коммерческой недвижимости

Во времена кризисной ситуации в стране квадратные метры коммерческой недвижимости падают в цене. Многие бизнесмены ошибочно думают, что продажа коммерческой недвижимости не принесет им ожидаемой прибыли. Опытные владельцы арендного бизнеса понимают все положительные стороны кризисной обстановки и обращают процесс в свою пользу, не просто выгодно продавая такое имущество, а увеличивая прежний уровень дохода в несколько раз. 
Какие документы нужны для такой сделки? 
Стоит уточнить, что процесс продажи жилой квартиры значительно проще, чем нежилой. Чтобы продать нежилое имущество вам необходимо предоставить следующие документы: 
1. договор 
2. регистрационное удостоверение на коммерческий объект 
3. технический паспорт. Отметим, что его планировка должна соответствовать действительности. Если у вас есть не узаконенные перепланировки, что изначально нужно согласовать перепланировку. 
4. Документ, подтверждающий юридическую правоспособность 
5. Отказное письмо от других собственников. Данный документ предоставляется только в случае нахождения объекта в долевой собственности. 
Коммерческое помещение которое состоит в бизнес центре не считается долевой. То есть вам не нужно собирать отказные письма от владельцев других объектов этого бизнес центра. 
Договор для продажи коммерческой недвижимости 
Как и говорилось ранее, продавец и покупатель должны зафиксировать эту сделку с помощью договора. Данный документ разъясняет все важные особенности купли-продажи. К таким особенностям относятся: 
1. Обязательно должно присутствовать полное и подробное описание продаваемого объекта. Важно отметить, что в помещении не проводилась перепланировка или реконструкция. 
2. Сумма сделки также должна быть зафиксирована в рублевом эквиваленте, а также способ оплаты за приобретение объекта нежилого фонда. 
3. Обязательно нужно указать на основании каких документов собственник имеет право на продажу коммерческой недвижимости формата стрит ритейл
4. Договор вступает в силу при его подписи с обеих сторон. 
5. Последним этапом в этом тесном взаимодействии является регистрация договора в Росреестре. Как только он будет зарегистрирован, то покупатель может считаться правомерным владельцем имущества. 
Выгода от продажи для собственника 
Почему опытные бизнесмены считают что выгоднее продать коммерческую недвижимости, чем ожидать подъема экономики? Все очень просто. Так как ставки ниже,то лучше продать один большой по площади коммерческий объект и с выручки купить несколько малых. Это выгодно, потому что найти на них арендаторов гораздо легче и сумма аренды с нескольких помещений будет больше. 
Если вы сомневаетесь в своих силах или просто не хотите тратить свои нервы и время, то вы можете обратиться в компанию ГрандИнвест. Наши специалисты помогут вам заключить выгодную сделку, а также продажа коммерческой недвижимости не займет у вас так много времени.

Другие материалы:

 

Все статьи

 

Объекты нежилых объектов

 

ГрандИнвест